租赁集体土地建设用地需留意法律风险，以下为典型案例说明：
1、合同无效风险：若集体土地建设用地无合法权属证明，或租赁用途不符合土地规划，租赁合同可能被认定无效。例如某企业租赁集体土地建工厂，因土地未登记且不符合工业用地规划，法院判决合同无效，企业遭受租金与前期投入损失。
2、行政处罚风险：未经批准擅自租赁集体土地并建设，可能面临土地管理部门处罚。如某人租赁土地后未办审批建商业用房，被罚款并限期拆除违建。
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集体土地建设用地能否租赁，可依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）第九条分析：该条明确城市市区土地属国家所有，农村和城市郊区土地（除法律规定属国家所有外）属农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也属农民集体所有。虽然此条未直接规定租赁问题，但集体建设用地作为集体土地的一部分，其使用需遵循土地管理法及相关法规。结合法律规定与实践，只要符合规划、依法办理手续，集体建设用地可租赁使用——法律允许所有权人在不违反用途管制等规定的前提下对土地进行合法处分，租赁即其中一种方式。
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处理集体土地建设用地租赁时，特殊情况或影响结果：
1、土地被国家征收：拟租赁或已租赁的土地若被依法征收，租赁关系可能终止。根据法律，国家征收土地会给予补偿，此时原租赁合同权利义务无法正常履行，租赁方需与所有权人协商补偿分配及合同解除后的事宜，影响租赁连续性。
2、土地权属争议：若土地权属存在争议（如不同集体经济组织或个人对所有权/使用权有异议），租赁行为将受阻。权属争议解决前，无法确定合法出租主体，合同效力可能待定，即使签订合同也可能因权属问题引发新纠纷，影响正常租赁。
3、符合特定政策或公益用途：租赁用于公益事业或国家政策支持项目，可能获特殊对待。例如部分地区支持农村产业发展，对租赁集体建设用地用于农业产业化经营的项目，在审批、税费减免等方面有优惠，简化租赁条件与程序，更利于租赁实现。
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集体土地建设用地在符合法律规定和条件时可租赁：若拟租赁土地已依法登记取得《集体建设用地使用权证书》，且用途符合土地利用总体规划与城乡规划，即可合法租赁。若未登记无权属证明，或用途不符合规划（如将工业用地擅自租赁用于房地产开发），则租赁行为可能缺乏合法基础，或因违法导致合同无效。

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