关于收了定金后不想卖房的问题，需结合合同约定和具体情况确定责任。一般而言，收定金后卖方反悔通常要双倍返还定金；若合同另有违约约定，可能还需承担其他违约责任。具体如下： 1. 若合同明确约定定金条款且为违约定金，按定金罚则，卖方需双倍返还定金。 2. 若合同除定金外还约定了违约金，且违约金高于双倍定金，买方可能会选择要求支付违约金而非双倍定金返还。 3. 若定金超过合同标的额20%，超过部分不具定金效力，卖方只需双倍返还20%定金，超部分原数退还买方。

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